2月7日，記者從寧波市住建局獲悉，《寧波市共有產權住房管理辦法（試行）》（以下簡稱《辦法》）已經出臺，將于2月26日起施行。

　　《辦法》明確了共有產權住房是由政府投資或政府提供政策優惠，按照有關標準籌集建設，限定套型面積，限制使用范圍和處分權利，實行政府與購房家庭按份共有產權，面向符合規定條件的本市無房家庭供應的保障性住房。

　　《辦法》明確了供應對象，對于本地城鎮戶籍家庭，應同時符合：主申請人具有共有產權住房供應行政區域城鎮戶籍連續滿10年或申請前12個月在當地連續繳納社會保險且無補繳記錄；在本市無房屋；家庭人均年可支配收入低于上年度當地城鎮居民人均可支配收入的150%。

　　非本地城鎮戶籍家庭應同時符合：主申請人是在當地登記注冊的單位穩定就業且正常繳納社會保險，申請前5年在本市累計繳納社會保險滿36個月，申請前12個月在當地連續繳納社會保險且無補繳記錄；在本市無房屋；家庭人均年可支配收入低于上年度當地城鎮居民人均可支配收入的150%。

　　共有產權住房產權份額由購房家庭與政府按比例共同持有：購房家庭產權份額是購房家庭實際出資額占共有產權住房市場銷售房款的比例，原則上不低于60%，不高于80%，同批次銷售同一項目的產權份額相同；申請前12個月家庭人均可支配收入低于上年度當地城鎮居民人均可支配收入的購房家庭，購買政府籌集建設的共有產權住房，可以自主選擇持有不低于60%的產權份額。其余部分為政府產權份額，由政府指定部門或機構持有。

　　為抑制投資投機性購房，共有產權住房將按照市場價格進行銷售。單套住房銷售價格在市場銷售價格基礎上，結合樓層、朝向、位置等因素，實行差價浮動。

　　《辦法》規定，除特殊情形外，取得不動產權證書滿10年的共有產權住房可以上市轉讓。

　　《辦法》還對房源籌集建設渠道、限制供應人群、政府產權份額購買方式、產權份額繼承、離婚析產等情況做了詳細說明，同時，對違規銷售和違規申請的情形和責任進行了明確。

　　2022年1月，寧波市首個共有產權房項目落地，位于江北區甬樾灣北側的應家保障用房I期2#地塊，用于開發中小套型為主的宜居舒適住宅約16萬平方米，著力保障無房家庭的基本住房問題。

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