雖然氣溫節節攀升，寧波江北新興產業服務中心“二次開發”的進度卻一刻不停。近日，記者走進瑞孚集團在建項目現場，看到新廠房已經完成三分之二的主體結構建設，預計今年年底可以正式投用。與一般的新建廠房不同，該項目是在原來土地基礎上“擴容”，將為企業和園區帶來不小的畝均增益。

“以前這里是園區內的一處低效地塊，占地面積近80畝，容積率只有1.2。我們在2018年收購后，立即啟動對該地塊的整體規劃，實施增容調綠，后被列入江北區第七批都市工業增容調綠項目，在該地塊上新增廠房22658平方米，容積率提高到1.63。”項目相關負責人告訴記者，企業發展需要拓展空間，增容調綠政策的出臺讓企業看到了出路。

在園區，還有許多企業和瑞孚集團一樣，嘗到了江北區實施增容調綠政策的甜頭。2018年5月和2019年12月，柯力傳感先后啟動建設物聯網大廈和智能大廈，新增面積7.6萬平方米，相當于新增工業用地45畝，容積率達到2.54，差不多翻了一番。

“經過多年持續高強度的開發建設，江北面臨工業用地緊缺、土地投入產出水平不斷下降、產業發展后勁不足的困境，嚴重制約了區域都市工業和城市經濟的發展。在江北區新興產業服務中心，目前已無新增工業用地可供，產業擴容的需求和資源緊缺矛盾日益凸顯。”江北區新興產業服務中心相關負責人表示，一二級土地市場價格的差異讓急需發展用地、有收購意愿和能力的企業也面臨巨大成本壓力，因此增容調綠是當前拓展工業空間最現實的途徑。

近年來，在推進增容調綠項目建設中，江北區新興產業服務中心通過工業樓宇建設、優勢企業收購兼并、低效淘汰重整重建等模式，為園區廣大企業找到了行之有效的路徑，形成了可復制推廣的經驗。2017年至2020年，園區已經或計劃實施的都市工業空間拓展項目有31個，新增面積85萬平方米，占園區原廠房總建筑面積的30%。

“我們鼓勵有條件的企業主動參與都市工業樓宇建設，實現有限資源的擴容，為破解資源瓶頸、推進創業創新打好空間基礎。”江北區新興產業服務中心相關負責人表示，中心將時刻關注企業需求，做好精準服務，同時不斷加快推進機制體制創新，為企業空間拓展打開新通道。

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