“諸暨這位農戶的老宅占地面積不足，沒有達到標準。”“新昌這位農戶獲得宅基地資格權后未建房，符合條件。”……這兩天，紹興市柯橋區福全街道峽山村委十分繁忙，正在抓緊篩選村里的第二期農村宅基地資格權跨縣有償選位名單，迎接馬上就要開始的競拍。

3個多月前，峽山村委大會議中心競拍會現場。“45萬元第一次，45萬元第二次，45萬元第三次，成交！”隨著拍賣師手中的木槌落下，周美芳終于放下心來，當天，她們一家成為紹興首批農村宅基地資格權跨縣實現的農戶。

作為全國新一輪農村宅基地制度改革整市試點，近年來紹興一直先行先試。2021年，福全街道被確定為農村宅基地制度改革試點市級先行鎮，重點探索城鎮規劃區內農村有機更新和宅基地資格權的跨區域實現。

“這里原本是廢棄農房和舊廠房，閑置多年，屬于低效用地，借著宅基地有償競選試點項目，這塊土地迎來了‘新生’。”峽山村黨總支書記、村委會主任丁興妙說，項目計劃總用地面積13429.3平方米，分別建造占地80平方米和占地115平方米兩種戶型的農房，采用統一規劃、統一建設的方式，共推出36宗宅基地項目。

周美芳是紹興嵊州市貴門鄉八宿屋村人，20多年前她們姐妹3人來到柯橋打拼，自此便在柯橋扎了根。“我們生活在柯橋，但父母在嵊州。”周美芳表示，一方面因為自己沒有固定住所，父母不太愿意過來居住，另一方面老家的房子已有近40年歷史，早到了“榮休”的年紀。“這里環境十分清幽，等農房建造完成，就像小別墅區一樣，兩位老人辛苦了大半輩子，也該享受生活了！”周美芳笑著說。

而在距離宅基地有償競選試點項目1公里外的峽山村農民公寓，是樹漓公路旁最繁華的地段，一幢幢現代化的樓房矗立于此，沿街商鋪林立，路上車輛來來往往。7年前，這里還是一片老舊廠房，亂搭亂建問題突出。為盤活村集體資產，解決村民們的住房難題，峽山村實施了農民公寓一期建設項目。

“幸好村里當時建起農民公寓，我兒子結婚的新房才有了著落。”說到農民公寓，68歲的村民何六四仍十分感慨，他家的老房子建于20世紀80年代，眼看兒子到了結婚的年紀，恰逢村里建起了農民公寓，價格遠低于市場價，他們也符合購買條件，當即決定買下一套。“別看這里只是個村子，但各種生活設施一應俱全，晚上還挺熱鬧的，跟生活在城里沒啥區別。”何六四說。

不僅僅是農村小洋房和農民公寓，位于福全集鎮上的金三角未來社區已經開建，涵蓋健康、低碳、鄰里、服務等9大場景于一體，將給農民住宅帶來全新變化。“接下來，我們將繼續做好農村住房改善工作，加強建設管理，滿足農民住房需求，努力從‘居者有其屋’轉為‘居者優其屋’。”福全街道相關負責人說。

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