近日，《杭州市住房保障和房地產發展“十四五”規劃》（以下簡稱《規劃》）在杭州市政府網站公示，明確了“十四五”期間杭州要努力實現居民住房條件持續改善、市場發展更加平穩健康、住房保障體系更加健全、高質量發展更加強勁、空間區域更加融合和制度更加健全等目標，持續推動杭州城市高質量發展，為爭當浙江高質量發展建設共同富裕示范區的城市范例形成重要支撐。

　　根據《規劃》，首個主要任務就是建立健全長效機制，著力構建現代化住房供給體系、完善調控長效機制、提高抗系統性風險能力，重點加強“租購并舉”“新老市民并重”的可選擇住房體系建設和“低端有保障”“中端有支持”的可負擔住房體系建設。

　　其次，優化市場供應結構。建立以住房需求為導向的住宅用地供應機制，加大中低價普通商品住房供應，加強區域商業規劃論證，強化“職住平衡”。

　　具體到商品住宅來看，“十四五”期間要形成供求總量基本平衡、結構基本合理、價格基本穩定、區域分布基本適配的發展格局，實現“穩地價、穩房價、穩預期”目標，杭州全市“十四五”期間規劃商品住房年開發量不低于1600萬平方米，五年開發總規模不少于8000萬平方米。但在商辦物業方面，結合目前杭州非住宅商品房供大于求的實際和國際商辦比經驗數值，規劃非住宅年開發量占房地產開發總量的合理比例控制在25%左右，五年總規模不超過2000萬平方米。同時，加速“租購并舉”建設，加快發展住房租賃市場。具體包括加快構建多渠道租賃住房供應、完善土地支持政策、積極盤活存量用房、規范發展長租市場、加大政府扶持力度、加強住房租賃制度體系與平臺建設等幾方面內容。

　　《規劃》明確，“十四五”期間，杭州新增籌集市場租賃房源不少于9萬（套）間。

　　在住房保障方面，構建由公租房、保障性租賃住房、共有產權住房、棚改安置房、老舊小區改造等組成的多渠道保障體系，形成由政府、企業、社會組織積極參與的多主體供給格局，推進杭州保障性住房管理效率與精細化水平持續走在全國前列。

　　《規劃》顯示，“十四五”期間杭州將新建公租房約3萬套、約180萬平方米，新增保障性租賃住房30萬套（間），新開工安置住房計劃總計19萬套、2800萬平方米以上，改造老舊小區數約900個、約35萬戶，新開工共有產權住房3萬套、270萬平方米，新增公租房貨幣化補貼受益人口10.5萬戶（人）。

　　為全面提升人居品質，《規劃》還提出了提高商品房建設品質、全面推廣住宅全裝修、推進裝配式建筑發展、健全共建共治共享小區綜合治理機制、提升物業管理服務水平等多方面內容。同時，要補齊配套短板，通過補建、購置、置換、租賃、改造等方式，因地制宜補齊既有居住社區建設短板，確保社區公共服務設施15分鐘步行覆蓋率達到90%以上。

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