衢州是全國15個居住權登記試點城市之一，11月9日，衢州市資規局印發《衢州市居住權登記操作規范（試行）的通知》，對居住權辦理適用范圍、實施時間進行了規定。11月11日，衢州市自然資源調查登記中心發放了衢州市首張居住權登記證明，這意味著居住權在衢州市將以不動產登記的形式予以確認并受到法律保護。

　　當天上午，市民高女士來到位于衢州市行政服務中心的市自然資源調查登記中心不動產登記窗口，不到半小時，就從工作人員手中接過居住權不動產登記證明，心中的一塊石頭總算落了地。原來，高女士之前購買了一套房屋登記在女兒名下，退休后就居住在該房屋中。由于房產不是登記在自己名下，住著心里總覺得不踏實。在得知衢州市已開啟居住權登記，高女士覺得辦理后能讓自己住得安心，于是就把這個想法告訴了女兒，得到女兒的支持后，高女士和女兒一同來到窗口辦理了業務。

　　根據今年1月1日正式實施的《民法典》規定，通過登記居住權，可以占有、使用他人的住宅。這里的他人包括親屬或非親屬，理論上只要產權人同意并配合辦理，可以為任何人設置居住權。它為養老用房保障、離婚后共同居住、繼承后共同居住等現實問題提供了解決方案，為保障弱勢群體“安居”提供了法律依據。

　　那么，如何設立居住權？“居住權登記是一種新增的不動產登記類型，必須經產權證上所有的產權人書面同意，攜帶不動產權證書原件、雙方身份證原件及其他相關材料，到房屋所在地的不動產登記機構辦理。”衢州市自然資源調查登記中心副主任徐建剛介紹，這里的其他相關材料分為居住權合同、遺囑（遺贈）或生效法律文書。

　　按照最新出臺的《衢州市居住權登記操作規范（試行）的通知》，只有合法取得并已經辦理不動產登記，用途是住宅的房屋才可以設立居住權。并且，在一套房屋上只能設立一個居住權，但可由多個自然人共有。這意味著居住權具有排他性，房屋上一旦設立了居住權，就不能為其他人再次設立。

　　無抵押貸款的商品房、農村宅基地均可設立居住權，其中在農村宅基地上設立居住權，居住權人限定為原宅基地審批戶內成員的法定繼承人、離婚配偶。

　　居住權只能保障居住權人本人居住，不得轉讓、繼承。但是，對于“居住權的期限等能否變更”這一疑問，相關部門給出答案：當然可以。只要產權人和居住權人書面同意，提交申請即可。

　　辦理居住權登記的房屋是否能夠買賣？據悉，居住權不影響房屋其他權利的行使，房屋設立了居住權后可以正常出售、轉讓、抵押、繼承，居住權人仍享有房屋的居住、使用權。購買二手房時，如果想要了解房子是否設有居住權，可以要求房東通過“浙里辦”查詢證明。

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