5月24日，浙江開元酒店管理股份有限公司結束了在港交所的歷程。隨著與港股的“告別”，開元酒店將開啟一段新的征途。

開元旅業集團創始人陳妙林表示，為了這次私有化實現預期效果，開元酒店前后謀劃洽談了一年多，最終敲定知名機構紅杉中國與鷗翎資本組成的財團。一時間，“開元酒店退市，未來將走向何方”成為外界關注的焦點。接下來開元酒店會有哪些變與不變？此次退市對于開元旅業集團而言有何影響？陳妙林表示，開元酒店引入了新的資本和智本，是近幾年他做的很滿意的一件事。對于開元旅業集團的未來，他總結說，“跑馬拉松有終點，做企業沒有終點。”

談開元酒店退市

問：在開元旅業集團，開元酒店扮演著怎樣的角色？

陳妙林：開元旅業集團以酒店為主業。在酒店之外還有房地產、商業物業、文旅、森泊樂園等版塊。酒店又分為兩部分，一部分是酒店資產，目前開元旅業自持和絕對控股酒店有28家、資產約120億，占集團總資產比重達75%，這批重資產的控股權一直在開元旅業，既不在此前上市公司體系中，也不在重組的開元酒店資產包內。另一部分是酒店管理，是輸出開元品牌服務的輕資產載體，主要經營業務是為開元旅業自持酒店、第三方委托管理酒店提供管理服務，目前管理的酒店有300多家。這次香港退市的是酒店管理版塊。

問：開元酒店上市短短兩年，為什么會選擇退市？

陳妙林：開元酒店上市的目的，主要是向社會融資，推進開元酒店管理版塊快速發展。從數據上看，去年疫情發生以來，國內的酒店管理公司都處在虧損狀態，在境內、境外上市的公司都沒有盈利，開元酒店成績是最好的，做到了2600多萬盈利。當然，這離我們的目標很遠，我們的計劃是年利潤3億。另外，去年開元新開業的酒店有140多家，今年計劃新開150家以上。

開元酒店在香港上市以后，表現比較穩定，雖然受到了疫情影響，但近兩年股價沒有大漲也沒有大跌，說明市場對我們是看好的。開元酒店在發展，但還是不能滿足市場對我們的要求，不能滿足開元對自己的要求。在中國，開元在高星級酒店領域做到了第一位。但是，在經濟型酒店、中端商務酒店領域發展還不夠。這個問題早幾年我們已經發現，一直在謀求改變。

要快速發展，勢必要“傷筋動骨”。進行重大重組，涉及到高級管理層的變化，思想的變化，理念的變化，所以才有了退市舉措。如果不退市，上市企業是無法進行重大重組的。

問：開元酒店退市，往哪里“退”？

陳妙林：退市前，在開元酒店股權結構中，開元旅業及高管持股比例為56%；退市后，這一比例將稀釋到33%。鷗翎資本一直是開元的投資人，現在很榮幸又吸引了新的股東紅杉資本。目前，紅杉中國將占股28%、鷗翎資本占股16%。另外，還引進了帶著資本到開元的鄭南雁，他將擔任開元酒店董事長兼總裁。開元酒店退市后，金文杰將擔任開元旅業第一副總裁，全面負責開元旅業集團的財務、投融資和推進各板塊的上市工作。

新一屆董事會由7人組成，開元占有三席，紅杉資本、鷗翎資本共占三席，攜程占一席。下一步，鄭南雁會領頭召開新一屆董事會，提出新一屆董事會目標。

談開元旅業集團發展

問：開元酒店退市，對于開元旅業集團來說意義何在，是不是一次鳳凰涅槃？

陳妙林：我相信，對開元酒店管理公司來說，肯定是一次鳳凰涅槃。原本我們計劃三年做成500家酒店，五年做成1000家酒店。據說，鄭南雁對這個數字是不滿意的，他要求更快的發展。當然，新的董事會還沒有召開，鄭南雁還沒有拿出完整五年目標或者三年目標。

開元酒店退市，對于整個集團而言，影響不是太大，并沒有動搖根基。正如之前介紹的，開元旅業有很多版塊，特別值得一提的是，我們正在培育另一個輕資產公司——開元商業管理，今年已經啟動上市計劃。

在商業管理方面，開元擁有6個自持商業，還有10多個委托管理的商業項目，已經運營了10多年。商業輕資產管理今后會進一步發展，成為開元旅業很重要的一部分。

問：今年開元旅業會有什么創新點？

陳妙林：今年的創新點是向新農村建設進軍。國家對農村脫貧非常重視，脫貧以后，農民的生活引發了大家關注。開元想以此為切入點在農村引入度假酒店。

現在正與蕭山河上鎮東山村對接，希望做成項目試點。我們會和政府共同出資，建設開元新農村項目，打造新品牌。

度假酒店市場層次非常豐富，需要滿足不同游客需求。小孩子會選擇森泊樂園。當孩子長大了，可能希望體驗農村生活。這方面我們還沒有嘗試，正計劃去做。項目名字還沒想好，但會和新農村關系。

問：您是開元旅業的第一大股東，占股84.4%。未來，您會在開元旅業擔任怎樣的角色？

陳妙林：我是第一大股東，以前是現在也是。我很矛盾，一直做大股東，是不是一件好事？一個人的思想到了50歲會慢慢退化，我不斷增加新的知識，保持體力，努力學習，讓思想不落伍，但許多東西是改變不了的。這是自然規律，不會發生逆轉。因此我要慢慢退出。

開元雖然是民營企業，我從來沒有一天認為這些資產是我的。這些資產最后都是社會的。記在誰的名下，誰要負責把它做好，這是一種責任。

開元旅業目前經濟效益很好，去年實現凈利潤約6個億，當前總資產已達到160億，整體負債率約64%，今年紅杉資本稀釋后，負債率會降到55%左右。我們最近做了一個三年滾動計劃，按照現在已經拿到的項目，三年會有17到18億的稅后利潤。并不是像外面傳說的，開元旅業受到疫情影響，把控股權賣掉了。開元旅業將會越來越健康，做得越來越好。

開元旅業業務組成復雜，沒有辦法打包上市，我的股權很難退出。當然，如果有更好、更年輕的團隊加盟開元，我保留40%的股份，做到相對控股，那是最理想的狀態。目前還沒有這么大的資本加盟開元，所以，作為公司實際控制人，我要繼續努力完成應該盡的責任。

我經常說講，跑馬拉松有終點，做企業永遠沒有終點。做企業最怕停下來，開元旅業的目標就是要持續滾動發展。（馬曉才、李潔）