繼深圳、上海近日收緊樓市調(diào)控政策后，杭州也加入到新一輪調(diào)控升級的隊伍中。1月27日上午，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》。

新政一方面支持剛需自住需求，另一方面抑制投機(jī)炒房。具體來說，主要涉及5個方面——

加強(qiáng)限購。《通知》規(guī)定，落戶杭州未滿5年的，在限購范圍內(nèi)只能購買1套住房。“按原政策，落戶杭州能買兩套住房。調(diào)整后的規(guī)定，在抑制投機(jī)炒房的同時，也兼具考慮自住需求。”杭州市住保房管局房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展處副處長楊鴻說。

贈與須滿3年方可購房，受贈人也須符合限購政策（不含遺贈）。楊鴻告訴記者：“據(jù)統(tǒng)計，去年杭州全市范圍內(nèi)共發(fā)生了3000多次住房贈與，超出了正常范圍，說明其中有部分人通過贈與房產(chǎn)獲得機(jī)會投機(jī)炒房，新政正是為了堵住這一漏洞。”

限售政策進(jìn)一步縮緊。《通知》規(guī)定，有兩種房子，自取得不動產(chǎn)證之日起，限售5年，一種是在限購范圍內(nèi)，“公證搖號公開銷售中簽率小于或等于10%”的新建商品房，也就是“熱門樓盤”；另一種是無房家庭以優(yōu)先購買方式買到的“熱門樓盤”。楊鴻解釋：“這是對去年9月4日推出政策的完善，將時間起點(diǎn)從網(wǎng)簽之日起改為取得不動產(chǎn)證之日起5年，拉長了限售時間。”

高層次人才，也必須“房住不炒”。新政為“人才購房”政策打了“補(bǔ)丁”。新政發(fā)布后，高層次人才轉(zhuǎn)讓本市限購范圍內(nèi)住房的，須在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年，才可以享受人才優(yōu)先購房政策。

新政明確，個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。從統(tǒng)計來看，目前全國至少有6個城市升級了增值稅“2改5”，包括深圳、無錫、沈陽、成都、上海和杭州。

為了支持剛需自住需求，新政增加了一類“無房家庭”：2018年4月4日后轉(zhuǎn)讓本市限購范圍內(nèi)住房的，在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年，可認(rèn)定為無房家庭，享受優(yōu)先購房政策。“轉(zhuǎn)讓住房之后無自有住房滿3年，對于投機(jī)炒房來說代價太大，新政也將這一情況納入無房家庭范圍。”杭州市住保房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人說。

“雖然新政只有5條，但針針見血，是近期主要城市里精細(xì)化程度最高的政策版本。”資深房產(chǎn)專家方張接說，“杭州再一次完成了對投機(jī)炒房的封堵，給真正的自住者帶來利好。”