買賣房屋時(shí)，雙方僅約定了房屋的交付，那么對(duì)沒有約定歸屬的自行車棚，該如何處理呢？日前，寧波江北法院就調(diào)解了這樣一起案件。

2018年，于大爺將一套60平方米的老房子賣給了劉大叔，自己搬去了同小區(qū)的另一套房子住。沒想到兩年后，買房的劉大叔將于大爺告上了法庭，要求于大爺返還房屋的配套車棚并賠償經(jīng)濟(jì)損失2000元。

于大爺想不通了，他說(shuō)當(dāng)時(shí)因?yàn)樽约哼�住在這個(gè)小區(qū)，要使用車棚，所以賣房時(shí)口頭告訴過(guò)劉大叔這車棚不賣。

劉大叔則認(rèn)為自行車棚是這套房子的附屬設(shè)施，于大爺不賣車棚就應(yīng)該在房屋買賣合同中寫清楚。現(xiàn)在合同里并沒有寫，就應(yīng)該把車棚還給自己。

“車棚往往是為了滿足房產(chǎn)使用人的儲(chǔ)物、停車等需求。在沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證的情況下，一般被認(rèn)定為房屋的附屬配套設(shè)施，與房屋具有主物和從物的關(guān)系。”江北法院法官解釋，《民法典》第三百二十條明確規(guī)定，“主物轉(zhuǎn)讓的，從物隨主物轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外”。“于大爺雖然主張雙方口頭作出了相關(guān)約定，但在書面合同中并沒有明確。”

最終，在法官主持下，雙方當(dāng)事人達(dá)成和解協(xié)議，劉大叔支付給于大爺8000元，于大爺將自行車棚交付給劉大叔。

法官提醒，群眾在房屋買賣過(guò)程中，如房屋存有附屬設(shè)施，應(yīng)在購(gòu)房合同中明確附屬設(shè)施情況及轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物是否包含附屬設(shè)施，避免后續(xù)履行產(chǎn)生糾紛。